Proindiviso: Guía de ventajas y desventajas
Hay diversas formas de ser propietario de un inmueble, y una de ellas es el proindiviso, una opción interesante que presenta tanto ventajas como desventajas.
En este artículo, explicaremos en qué consiste exactamente un proindiviso y cuáles son los pros y contras que ofrece esta modalidad de copropiedad.
¿Qué significa proindiviso?
El proindiviso es una situación jurídica que se produce cuando varios propietarios comparten un bien, teniendo cada uno un porcentaje de propiedad.
Por ejemplo, cuatro hermanos que heredan un piso en partes iguales tendrán cada uno el 25% del inmueble, o un matrimonio que adquiere una vivienda al 50% por parte de cada cónyuge. Esta condición es bastante común y puede darse en herencias, compras conjuntas o inversiones compartidas.
Ventajas del proindiviso
El proindiviso ofrece una serie de beneficios que pueden hacerlo atractivo en determinadas circunstancias:
Acceso a bienes de alto valor
Permite a los copropietarios acceder a inmuebles de mayor valor que no podrían adquirir individualmente. Por ejemplo, una pareja que, de forma separada, no podría permitirse una vivienda, pero que, al unir recursos, sí puede comprarla al 50%.
Distribución de responsabilidades
Los gastos asociados al inmueble, como hipoteca, IBI o cuotas de comunidad, se distribuyen entre los copropietarios en proporción a sus participaciones, aliviando la carga económica individual.
Conservación de propiedades familiares
En casos de herencia, el proindiviso permite mantener un inmueble dentro de la familia sin necesidad de venderlo, preservando el patrimonio.
Posibilidad de acuerdos para la gestión
Los copropietarios pueden llegar a acuerdos sobre el uso del bien y el reparto de gastos, como sucede cuando dos amigos compran una casa para vacaciones y se turnan en su uso.
Baja barrera de entrada al mercado
El proindiviso facilita la adquisición de inmuebles al dividir los costos, permitiendo a más personas acceder al mercado inmobiliario.
Diversificación del riesgo
En inversiones conjuntas, los copropietarios pueden reducir el riesgo al distribuir el capital en varios activos en lugar de invertir todo en un único bien.
Desventajas de comprar en proindiviso
Sin embargo, el proindiviso también conlleva riesgos y problemas que deben ser contemplados:
Dificultad para tomar decisiones
Cualquier gestión sobre el inmueble requiere el consenso de todos los copropietarios. Esto puede ser un gran obstáculo, ya que es frecuente que cada uno tenga opiniones o intereses distintos.
Conflictos entre propietarios
Las disputas son comunes, especialmente en herencias, donde los desacuerdos pueden estar presentes incluso antes de adquirir la propiedad, o cuando alguno de los cónyuges en un matrimonio se niega a vender.
Uso limitado del bien
Cuando todos los copropietarios tienen derecho a usar el inmueble, llegar a acuerdos sobre los turnos y las condiciones de uso puede ser complicado.
Responsabilidad por gastos y deudas
Si uno de los copropietarios incumple con sus pagos, los demás podrían verse obligados a asumir su parte para cubrir las obligaciones, como ocurre con las hipotecas.
Dificultad para vender la parte indivisa
La demanda de partes indivisas es limitada, ya que suelen interesar solo a inversores o empresas que compran proindivisos, lo que reduce las opciones de venta.
Disminución del valor
Al vender un proindiviso, el valor de mercado suele disminuir considerablemente debido a la complejidad de la situación y la falta de control total sobre el bien.
Resumen de las ventajas y desventajas del proindiviso
Si agrupamos los puntos positivos y problemas de comprar un proindiviso en una tabla nos quedaría de la siguiente manera:
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Acceso a bienes de mayor valor | Dificultad para tomar decisiones |
| Distribución de costos y responsabilidades | Posibles conflictos entre propietarios |
| Conservación de propiedades familiares | Uso limitado y compartido del bien |
| Diversificación del riesgo | Responsabilidad compartida por deudas |
| Baja barrera de entrada al mercado | Disminución del valor al vender |
Cómo disolver un proindiviso
Cuando las desventajas del proindiviso se vuelven insostenibles, muchos copropietarios optan por disolver esta condición. Esto puede lograrse de dos maneras:
Vía amistosa
-
Los copropietarios acuerdan vender el inmueble y repartir el dinero según las participaciones.
-
Uno de los propietarios compra la parte del resto, compensándolos económicamente.
Vía judicial
Si no hay acuerdo, se puede interponer una demanda de división de la cosa común con la intención de realizar la extinción de condominio. Tras el proceso, el juez ordenará una subasta pública del inmueble, repartiéndose el dinero entre los copropietarios.
Llámanos gratis 911 695 689
Vender tu proindiviso
Otra alternativa es vender tu proindiviso a un tercero, como una empresa especializada en comprar partes indivisas. Esta opción ofrece varias ventajas:
-
Es un proceso rápido, que suele completarse en unas dos semanas.
-
Permite desvincularte completamente del inmueble y de las obligaciones asociadas.
-
Obtendrás liquidez inmediata.
-
Si tienes conflictos con el resto de copropietarios puedes vender tu proindiviso sin avisar personalmente, ya que la notificación la puede hacer el tercero.
Sin embargo, debes tener en cuenta que el precio que recibirás será menor que el valor de mercado debido a las particularidades de esta situación.
Si decides esta opción, lo mejor es que solicites una tasación de tu proindiviso, de esta manera podrás hacerte una idea de cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.
Envíanos un WhatsApp 605 642 765
Conclusiones finales
El proindiviso puede ser una solución interesante en algunos casos, pero también implica importantes desventajas.
Si estás en una situación de proindiviso y deseas salir de ella, puedes optar por disolverlo de manera amistosa, acudir a los tribunales o vender tu parte a un tercero.
Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es fundamental analizar cuidadosamente tu situación antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes sobre las ventajas y desventajas del proindiviso
¿Qué implica comprar un proindiviso?
Comprar un proindiviso significa adquirir un porcentaje de propiedad sobre un bien, lo que implica compartir derechos, responsabilidades y decisiones con otros copropietarios.
¿Qué diferencia hay entre indiviso y proindiviso?
"Indiviso" significa que el bien no está físicamente dividido y no puede dividirse sin perjudicar su utilidad, mientras que "proindiviso" es la situación legal en la que varias personas tienen derechos sobre ese bien indiviso.
¿Cuánto se suele pagar por un proindiviso?
El valor de un proindiviso suele estar reducido entre un 30% y 50% respecto al valor de mercado del bien completo, dependiendo de factores como el grado de conflicto o las condiciones del inmueble.
¿Cómo se puede vender un proindiviso?
Se puede vender directamente a un tercero, a los otros copropietarios o a empresas especializadas en la compra de proindivisos. Para esta operación no es necesario el consentimiento del resto de copropietarios.