¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
Las empresas que compran proindivisos son una excelente opción si quieres vender una parte indivisa de un inmueble. Estas empresas te ofrecen la posibilidad de obtener liquidez inmediata y te ayudan a desvincularte de todas las responsabilidades asociadas al bien de manera rápida y sencilla.
En este artículo exploraremos cuánto suelen pagar estas empresas y los factores clave que influyen en la valoración de tu proindiviso.
¿Qué es un proindiviso y cómo se vende?
Un proindiviso es una situación jurídica en la que varios propietarios comparten la titularidad de un inmueble, cada uno con un porcentaje de propiedad definido 50%, 25%, 80% o el porcentaje que sea.
Esta parte indivisa puede venderse tanto a otro copropietario como a un tercero, como un inversor privado o una empresa especializada en la compra de proindivisos.
En muchos casos, los propietarios no logran llegar a un acuerdo debido a conflictos familiares o diferencias en la forma de gestionar el bien. Es aquí donde las empresas que compran proindivisos se presentan como una solución. Estas empresas adquieren tu parte, aunque con una reducción de valor respecto al precio de mercado. Veamos los factores que determinan esta reducción.
Factores que influyen en el precio de un proindiviso
La valoración de un proindiviso depende de múltiples factores que podemos agrupar en dos grandes categorías: los relacionados con el inmueble y los asociados a la relación entre los copropietarios.
Características del inmueble
Al igual que en una venta convencional, estas son las características principales que se tienen en cuenta:
- Ubicación de la propiedad.
- Metros cuadrados.
- Estado físico del inmueble.
- Número de dormitorios y baños.
- Prestaciones adicionales: Ascensor, garaje, trastero, etc.
- Gastos asociados: Comunidad de propietarios, IBI, etc.
- Cargas registrales: Deudas, hipotecas o embargos que pesen sobre la propiedad.
Situación de la copropiedad
Además de las características físicas, la dinámica entre los copropietarios también juega un papel importante:
- Origen del proindiviso: herencia, divorcio, etc.
- Nivel de conflicto entre los copropietarios.
- Ocupantes en el inmueble: quién vive allí y por cuánto tiempo.
- Porcentaje de propiedad que se desea vender.
- Motivo del desacuerdo.
Todos estos factores influyen en la valoración, ya sea aumentando o reduciendo el precio que la empresa estaría dispuesta a ofrecer.
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¿Cuánto puedo recibir por mi proindiviso?
Como hemos visto, la valoración de un proindiviso depende de muchas variables, y por lo tanto, lo mejor es valorar tu caso en particular. No obstante, sabemos que es importante para ti tener una idea aproximada de cuanto podrías esperar recibir.
De forma general, la disminución que suele experimentar el proindiviso es de alrededor de un 50% con respecto a lo que podrías llegar a obtener si vendes el inmueble completo de forma normal en el mercado inmobiliario. Vamos a ver un ejemplo que así te quedará más claro.
Ejemplo práctico
Ana y Marcos son hermanos que han heredado un piso en Madrid valorado en 200.000 €. Cada uno tiene el 50 % de la propiedad.
Si ambos están de acuerdo en vender el inmueble en el mercado tradicional, podrían dividir el precio de venta y cada uno recibiría 100.000 €.
Ahora bien, supongamos que Marcos quiere vender su parte, pero Ana se niega a hacerlo. Ante la imposibilidad de vender el piso completo, Marcos decide ofrecer su 50 % a una empresa especializada en la compra de proindivisos. Debido a la situación de copropiedad y las limitaciones del mercado, Marcos podría recibir una cifra que se moviera en valores cercanos a los 50.000 € por su parte.
Este ejemplo ilustra la diferencia entre lo que se puede recibir vendiendo el inmueble completo y lo que se obtiene cuando se vende un proindiviso.
Esta reducción existe porque al comprar solo una parte de un inmueble no se puede disponer inmediatamente de la propiedad para sacar algún tipo de rendimiento, al menos no sin antes llegar a un acuerdo con el resto de propietarios o en su defecto iniciar procedimientos judiciales, como por ejemplo una demanda de división de la cosa común para realizar la extinción del condominio, lo cual puede tomar varios años.
Pasos para vender tu proindiviso
Vamos a ver ahora el proceso que seguiríamos si nosotros compramos tu proindiviso.
1. Valoración del caso
El primer paso consiste en analizar el inmueble y las circunstancias del proindiviso. Esto incluye revisar documentación como la nota simple del Registro de la Propiedad y, en caso de herencias, el testamento (si es que lo hay). Con esta información, evaluamos si resulta viable presentar una oferta.
2. Presentación de la oferta
Una vez estudiado el caso, te presentamos una oferta económica en firme. Aquí podrás valorar si la propuesta se ajusta a tus necesidades y decidir si deseas proceder con la venta.
3. Firma en notaría
El último paso es la formalización de la operación ante un notario. En este acto, recibirás el dinero de la venta mediante transferencia bancaria y quedarás libre de cualquier responsabilidad o vínculo con la propiedad.
La importancia de saber cuánto vale tu proindiviso
Si actualmente te encuentras en una situación de desacuerdo con los demás propietarios del bien, es probable que no puedas vender el inmueble de forma convencional. Esto se debe a que la venta conjunta requiere el consentimiento de todos los copropietarios. En este contexto, si deseas obtener un beneficio económico de tu parte del bien, básicamente tienes tres opciones principales:
Acto de conciliación
Esta vía consiste en intentar llegar a un acuerdo mediante abogados o mediadores, con el objetivo de evitar un proceso judicial. Los abogados buscan establecer condiciones que sean aceptables para todas las partes involucradas. Sin embargo, en la práctica, el porcentaje de éxito de esta alternativa es muy bajo.
Disolver el proindiviso
Esta opción implica iniciar una demanda de división de la cosa común, donde un juez ordenará que el inmueble sea vendido en una subasta pública. Tras la venta, el dinero obtenido se repartirá proporcionalmente entre los copropietarios, según el porcentaje que cada uno posea. Aunque puede resultar en un importe mayor que la venta directa de tu proindiviso, este proceso suele ser largo, costoso y emocionalmente agotador.
Vender tu proindiviso
La alternativa más rápida y directa consiste en vender tu parte proporcional a un tercero, como una empresa especializada en la compra de proindivisos. Esta opción te permite desvincularte completamente de la copropiedad y obtener liquidez inmediata, sin tener que lidiar con la complejidad de un juicio.
Conocer el valor de tu proindiviso es clave para tomar la mejor decisión. Al obtener ofertas en firme, puedes comparar las ventajas de vender directamente con las posibles ganancias de iniciar una demanda judicial. Si bien la vía judicial puede ofrecer un importe más elevado por tu parte del inmueble, implica asumir un proceso legal prolongado, con un importante desgaste emocional, mental y económico.
Por ello, es fundamental evaluar cuidadosamente tus prioridades y circunstancias personales antes de decidir cómo proceder.
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¿Son fiables las empresas que compran proindivisos?
Vender a una empresa puede ser una decisión acertada, pero es importante tomar ciertas precauciones para garantizar una transacción segura:
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Estudio gratuito y sin compromiso: Asegúrate de que la valoración de tu caso no implique ningún coste ni vinculación obligatoria.
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Oferta en firme: Solicita una oferta clara, sin rangos de precios, y considera la posibilidad de firmar un contrato de arras para asegurar las condiciones de la operación.
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Gastos cubiertos: Verifica que la empresa se haga cargo de los gastos notariales y otros costes asociados a la transacción.
Opiniones sobre empresas que compran proindivisos
Como en cualquier industria, existen empresas que ofrecen un mejor servicio que otras. Por ello, es fundamental que tengas en cuenta los aspectos clave mencionados anteriormente para elegir correctamente. Aunque es cierto que las ofertas de estas empresas suelen implicar una disminución de valor respecto al mercado, la mayoría de las personas que deciden vender su proindiviso suelen quedar satisfechas con su elección.
Esto se debe a que, en muchos casos, vender a una empresa especializada evita enfrentarse a un procedimiento judicial que, además de ser largo, puede resultar emocionalmente desgastante y económicamente costoso. Optar por esta solución no solo te permite obtener liquidez de forma rápida, si no también liberarte de conflictos y complicaciones legales asociados a la copropiedad.
Preguntas frecuentes sobre cuánto pagan las empresas que compran proindivisos
¿Qué hacen las empresas que compran proindiviso?
Las empresas especializadas en comprar proindivisos adquieren tu porcentaje de propiedad, ofreciendo liquidez inmediata y gestionando todos los trámites necesarios, como notificaciones y gastos notariales, para facilitar la operación.
¿Qué pasa si vendo mi proindiviso?
Al vender tu proindiviso, te desvinculas completamente de las obligaciones y responsabilidades relacionadas con la copropiedad, como gastos compartidos o conflictos entre copropietarios, y recibes un importe acordado por tu parte del bien.
¿Cuánto cuesta hacer un proindiviso?
No tiene un coste adicional crear un proindiviso, ya que este surge de forma automática al haber varios propietarios de un bien. Sin embargo, su gestión puede generar costes, como los asociados a la venta o la disolución.
¿Quién paga los gastos de un proindiviso?
En caso de venta a una empresa, generalmente esta asume los gastos derivados de la transacción, como los notariales. Si decides gestionar el proindiviso judicialmente, los gastos suelen ser compartidos entre los copropietarios según su porcentaje de propiedad.