Heredero no paga los gastos de la vivienda

Normalmente, heredar significa buenas noticias, ya que es una oportunidad para que tu patrimonio se incremente. Sin embargo, esto no es un proceso automático. Es necesario realizar una serie de trámites para que pases a ser el propietario legal de estos bienes, entre ellos el pago del impuesto de sucesiones.

Además, una vez adjudicados los bienes, también adquieres la obligación de hacer frente a ciertos gastos, como la comunidad, el IBI y los suministros del inmueble.

En este artículo analizaremos las implicaciones de cuando un heredero no se hace cargo de los gastos de una vivienda, incluyendo ejemplos, soluciones y toda la información relevante que necesitas saber.

Gastos que se tienen como heredero

Los herederos comparten la titularidad de la vivienda en proporción a su cuota hereditaria y, por lo tanto, también comparten las obligaciones relacionadas con ella. Entre los principales gastos destacan:

Impuesto de sucesiones

Cada heredero debe liquidar este impuesto sobre la parte del patrimonio que le corresponde, en un plazo de 6 meses a partir del fallecimiento del causante, o solicitando una prórroga de otros 6 meses si es que así lo desean los herederos.

Plusvalía municipal

Este impuesto grava el incremento del valor del suelo y debe pagarse en el mismo plazo que el impuesto de sucesiones.

Gastos de comunidad

Los costos asociados al mantenimiento de la comunidad a la que pertenece el inmueble deben seguir siendo abonados.

Suministros (agua, electricidad, gas)

Mientras la vivienda esté a nombre de los herederos y los servicios sigan activos, deben asumir estos gastos de forma proporcional.

Mantenimiento

Incluye reparaciones necesarias para conservar la vivienda en buen estado.

Pasivos de la herencia

Esto solo se da cuando la herencia trae consigo alguna carga, como por ejemplo una hipoteca u otra obligación financiera donde el acreedor puede reclamar a los herederos, en estos casos, si las deudas son considerables puede motivar a los herederos a renunciar a una herencia con deudas.

¿Qué pasa si un heredero no paga los gastos de la vivienda?

Cuando un heredero se niega a pagar su parte de los gastos de la vivienda heredada, los demás herederos suelen verse presionados a cubrir la totalidad de los pagos para evitar problemas legales o financieros, como embargos o acumulación de deudas. Sin embargo, el heredero incumplidor sigue siendo responsable legalmente de su parte proporcional de esos gastos.

En caso de impago, los demás herederos tienen derecho a reclamar judicialmente al heredero moroso para que asuma su parte de los gastos.

Cada caso es distinto y hay muchas variables que pueden influir en como se desenvuelve la situación, así que lo mejor será verlo con ejemplos concretos.

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Ejemplo 1: Uno de los herederos no paga los impuestos

Cuatro hermanos heredan una propiedad en Madrid valorada en 300.000 €. Todos aceptan la herencia y se formaliza la escritura de adjudicación en la notaría. Sin embargo, tres hermanos pagan el Impuesto de Sucesiones, pero uno se niega a pagarlo. Todos tienen un 25% de participación en la vivienda.

¿Qué pasa si un heredero no paga los impuestos de sucesiones?

Este heredero no podrá inscribir su 25% de participación en el Registro de la Propiedad porque el registro exige que los impuestos estén completamente satisfechos.

Aunque tenga el derecho a esa parte de la herencia, su participación no estará registrada oficialmente hasta que pague su parte del impuesto.

El resto de los hermanos pueden registrar su 75% de la propiedad en el Registro de la Propiedad. En la nota simple aparecerán como titulares de ese porcentaje registrado.

¿Se puede vender la vivienda en esta situación?

No se podría vender la vivienda de manera ordinaria (es decir, a un comprador externo), por varias razones:

El comprador exigiría la inscripción completa de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
La parte del heredero moroso no está registrada, lo que genera inseguridad jurídica para el comprador.
Si el comprador necesita un préstamo hipotecario, ningún banco le concederá la financiación con esa nota simple.

Lo que significa que se podría intentar una venta, pero francamente, ningún posible comprador que sea un poco cauto accederá a realizar la transacción en esas condiciones.

¿Se puede registrar la propiedad?

Los tres hermanos que han pagado pueden registrar su parte (75%) sin problemas.

El 25% correspondiente al hermano que no ha pagado no se podrá registrar hasta que liquide su deuda con Hacienda. Si se demora mucho o el importe a pagar es elevado esto podría generar una anotación de embargo.

Soluciones para los hermanos que sí han pagado

Reclamar al hermano moroso su parte de los impuestos: Pueden iniciar un proceso judicial para obligarlo a pagar.
Vender el proindiviso a un tercero: Podrían vender su 75% del proindiviso a una empresa que compre proindivisos.
Acción judicial de división de la cosa común: Podrían solicitar una subasta pública de la vivienda.
Negociación directa: Intentar llegar a un acuerdo amistoso con el hermano moroso.

Ejemplo 2: Uno de los hermanos vive en la casa sin pagar nada

Cuatro hermanos heredan una propiedad en Madrid valorada en 300.000 €. Todos aceptaron la herencia, pagaron los impuestos y registraron su participación en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, cada uno tiene el 25% del inmueble registrado a su nombre.

Sin embargo, uno de los hermanos, Luis, vivía con su padre (el causante de la herencia) desde hace años y, tras el fallecimiento, sigue residiendo en la vivienda. Luis no paga nada: ni la comunidad, ni el IBI, ni los gastos de suministros. Además, se están utilizando fondos de la cuenta bancaria del fallecido para cubrir estos gastos, lo que afecta directamente a la parte proporcional de herencia que les correspondería a los demás.

Los otros tres hermanos, María, José y Ana, quieren vender el piso, pero no se puede vender una propiedad si un heredero no quiere, lo que ocurre en este caso, ya que Luis no quiere colaborar para esto.

Opciones y soluciones para los hermanos

Negociación amistosa: Intentar llegar a un acuerdo para que Luis pague su parte o abandone el inmueble.
Reclamar judicialmente una compensación económica: Exigir que Luis pague un alquiler proporcional al uso exclusivo del inmueble y los gastos adeudados.
Acción de división de la cosa común: Iniciar un procedimiento judicial para forzar la venta del inmueble en subasta pública.
Venta del proindiviso a un tercero: Los tres hermanos podrían vender su 75% a una empresa que compre proindivisos. Puedes solicitar una tasación de tu proindiviso para saber cuánto te podrían pagar las empresas que compran proindivisos.

Consecuencias para Luis

Demandas judiciales: Podría enfrentarse a juicios por ocupación y deudas.
desalojo: Si el inmueble se vende por la vía judicial, Luis será obligado a abandonarlo.
Compensaciones: Luis podría verse obligado a pagar compensaciones económicas por el uso exclusivo del inmueble.

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Reflexiones finales

Gestionar una herencia puede ser un proceso complicado, especialmente cuando alguno de los herederos no cumple con sus obligaciones económicas o legales. Este tipo de situaciones no solo afecta la relación familiar, sino también el valor y la gestión del patrimonio heredado.

Aunque la vía judicial es una solución clara y efectiva, también puede ser larga, costosa y emocionalmente desgastante. Por eso, siempre es recomendable agotar primero todas las posibilidades de negociación amistosa antes de optar por medidas legales.

Si te encuentras en una situación similar, es fundamental contar con asesoramiento jurídico especializado para proteger tus derechos y encontrar la mejor solución posible. Una buena comunicación y un enfoque pragmático pueden marcar la diferencia en la resolución de estos conflictos.

Si por casualidad aún no has aceptado la herencia, ten presente que estás a tiempo de vender tus derechos hereditarios y así desvincularte de posibles problemas en el futuro, si es que así lo supones.

Preguntas frecuentes cuando un heredero no paga los gastos de la vivienda

¿Qué pasa si un heredero no paga los gastos?
Si un heredero no paga los gastos de la vivienda heredada, los demás herederos suelen verse obligados a cubrir su parte para evitar deudas o sanciones. Sin embargo, tienen derecho a reclamar judicialmente al heredero moroso para que pague su parte proporcional.
¿Qué pasa si uno de los herederos no paga el IBI?
El Ayuntamiento puede reclamar el pago del IBI a todos los herederos, ya que son responsables solidarios. Si uno no paga, los demás deberán cubrir el importe y podrán reclamar al heredero incumplidor su parte.
¿Quién paga los gastos de una vivienda heredada?
Todos los herederos son responsables de los gastos de la vivienda heredada en proporción a su participación en la herencia, incluyendo comunidad, suministros, IBI y mantenimiento.
¿Qué ocurre si un heredero ocupa la vivienda?
Si un heredero ocupa la vivienda sin el consentimiento de los demás, estos pueden reclamar una compensación económica proporcional al uso exclusivo del inmueble. Si no se llega a un acuerdo, los demás herederos pueden iniciar un procedimiento legal para forzar la venta o desalojo.