¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere?
Si has recibido una vivienda en tu herencia y deseas venderla, debes saber que todos los propietarios del inmueble deben estar de acuerdo con esta decisión, ya que no se puede vender una casa si un heredero no quiere.
Lo que sí puedes hacer es vender tu parte de la vivienda, a esto se le conoce como vender un proindiviso y es una buena solución si un heredero no quiere vender. Vamos a ver esta opción y otras alternativas que tienes con más detalle.
Vender herencia sin acuerdo
¿Se puede vender una herencia si un hermano se opone? Como vimos al principio, si un heredero no quiere vender, no es posible llevar a cabo la compraventa siguiendo un proceso de forma normal, es decir, llegar a un acuerdo económico con el comprador, reflejar las condiciones en un contrato de arras y posteriormente formalizar la operación en escritura pública ante notario.
Sin embargo, de la misma forma que no se puede obligar a un heredero a vender, tampoco se puede obligar a alguien a permanecer en calidad de propietario.
Esto te permite o bien vender tus derechos hereditarios (si aún no has aceptado la herencia) o vender tu parte indivisa, si ya te has adjudicado la propiedad, puedes hacerlo tanto a un tercero como a otro heredero.
¿Qué hacer si un heredero no quiere vender?
Las opciones que tienes si un heredero se niega a vender, las podríamos resumir en 3 alternativas, vamos a ver cuáles son.
Acto de conciliación
Esta vía es básicamente intentar llegar a un acuerdo a través de abogados especialistas en herencias, es un acto previo a iniciar un procedimiento judicial. Aunque no es necesario contar con un abogado de herencia, es muy recomendable, ya que conoce cuál es la mejor solución dependiendo del caso, y además cuenta con experiencia sobre lo que pasa si un heredero no quiere firmar para vender.
Vender tu parte de la herencia
Si no se puede llegar a un acuerdo de ninguna manera, cosa habitual que pasa si un heredero no quiere vender, la primera pregunta que te puede surgir es ¿Puedo vender mi parte de la herencia? La respuesta es sí, y normalmente suele ser la mejor opción.
Esta opción tiene la gran ventaja de que es un proceso muy ágil, una vez llegado a un acuerdo económico se puede formalizar la operación en cuestión de días, dependiendo de si se tiene al día toda la documentación necesaria.
El punto negativo de esta solución es que hay una disminución de valor importante, ya que el comprador es el que tendrá que asumir todos los gastos y procedimientos legales necesarios en una herencia si uno no quiere vender.
Aunque esta “pérdida” se puede ver compensada por ahorrarte muchos dolores de cabeza, desgaste emocional, económico y tiempo perdido en pleitos legales. Sabemos que no es una decisión fácil, pero es lo que pasa si uno de los herederos no quiere vender, más adelante te decimos algunas consideraciones para saber qué alternativa elegir.
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Extinción de condominio
Esto es un procedimiento judicial que consiste en poner fin a la condición de proindiviso, es decir, mediante una sentencia se obliga la división de la cosa común.
En resumen, la ejecución de esta sentencia significa que si un heredero se niega a vender, este debe compensar económicamente a la parte que si quiere vender o en su defecto la vivienda se venderá en una subasta a un tercero en el precio tasado por el perito tasador designado judicialmente. Esto es un procedimiento que puede llevar muchos años desde su inicio hasta la ejecución, no es nada agradable, pero es lo que pasa si un heredero quiere vender y otro no.
Tres herederos, uno no quiere vender
Veamos un caso práctico sobre los posibles escenarios que pueden ocurrir cuando un heredero no quiere vender, por ejemplo una herencia de 3 hermanos y uno no quiere vender.
3 hermanos reciben una vivienda en herencia que tiene un valor de mercado de 300.000 €, cada hermano tiene el 33,33% y ya han aceptado la herencia y registrado el piso a su nombre.
Por lo tanto, tenemos tres herederos de un piso y uno no quiere vender, ya han intentado llegar a un acuerdo de muchas maneras, incluso contrataron un abogado para el acto de conciliación que no llegó a buen puerto ¿Qué pueden hacer los otros 2 herederos?
Opción 1: Vender el proindiviso
Entre ambos porcentajes suman un 66,66% así que pueden contactar con alguna empresa especializada en la compra de proindivisos para recibir una oferta por sus partes.
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Opción 2: Iniciar la división de la cosa común
Esta vía, tal y como vimos en apartados anteriores es un procedimiento judicial que suele tardar bastante tiempo, para que te hagas una idea, estamos llevando un caso cuyo procedimiento se inició en el 2018, la sentencia se hizo en el 2021 y a día de hoy (año 2024) aún no se ha llevado a cabo la ejecución de dicha sentencia.
Esto no quiere decir que siempre sean estos plazos, pero ten en cuenta que pueden pasar varios años hasta que obtengas un beneficio económico.
Mi hermano no quiere vender la casa de mis padres
Un caso muy típico es cuando uno de los herederos vive en la casa que ahora pasa a formar parte de la herencia y, por lo tanto, el resto de herederos quiere obtener el beneficio que les corresponde por sus bienes, incluido este piso en cuestión que es la residencia habitual de uno de los llamados a heredar, en este punto es donde hay muchas probabilidades de que surjan desacuerdos si un hermano no quiere vender la casa (que normalmente es el que vive en la casa).
Mis hermanos quieren vender la casa y yo no
Frente a esta situación lo más razonable es que compres la parte que tienen el resto de herederos, de esta forma obtienes el pleno dominio del bien y evitas conflictos, si no puedes afrontar esta compra por motivos económicos una alternativa sería pagar un alquiler a cada heredero para que así obtengan un beneficio por su herencia y tú puedes seguir viviendo en la casa sin problemas, estas dos soluciones pueden ayudar cuando en una herencia uno no quiere vender.
Consideraciones finales si un heredero no quiere vender
En resumen, no se puede vender un piso si un heredero no quiere, porque todos los propietarios deben estar de acuerdo en esta decisión, por lo tanto, si quieres vender el piso de una herencia sin que exista un acuerdo entre partes, las opciones que tienes son: Acto de conciliación, vender tu parte de la herencia o iniciar una división de la cosa común.
¿Cómo decidir cuál opción escoger si un heredero quiere vender y el otro no?
Desde nuestra experiencia, te aconsejamos primero que consultes el valor de herencia o proindiviso, nosotros podemos hacerte una valoración de tus bienes gratis y sin compromiso, una vez tengas esa información podrás comparar respecto a lo que podrías obtener en una subasta pública, teniendo en cuenta todos los gastos de abogado que pudieran surgir por el camino.
Preguntas frecuentes sobre una herencia si uno no quiere vender
¿Qué pasa si un hermano no quiere vender la casa?
Si uno de tus hermanos no quiere vender la casa, tendrás que intentar un acto de conciliación, vender tu parte de la herencia o iniciar una extinción de condominio.
¿Se puede vender una herencia si un heredero no quiere?
No, para que un inmueble se pueda vender, todos los propietarios deben estar de acuerdo con esta decisión.
¿Cómo elegir la mejor solución si en una herencia una parte no quiere vender?
Primero averigua cuánto vale tu parte de la herencia y luego compara la cifra respecto a lo que podrías obtener en una subasta pública, teniendo en cuenta los gastos del abogado.
No quiero vender mi parte de herencia ¿Qué puedo hacer?
Puedes comprar las otras partes al resto de herederos para hacerte con el pleno dominio, si no cuentas con la capacidad económica, podrías llegar a un acuerdo con los demás propietarios para pagar un alquiler.
¿Se puede vender un terreno si un heredero no quiere?
En el caso de un terreno también puede un heredero negarse a vender su parte, la diferencia es que se podría llegar a un acuerdo y dividir las tierras según la legislación.